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上财报告显示:一线城市楼市“降温”了

时间:2018-04-21 22:08来源:网络整理 作者:我的网站
记者今天从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据,北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。报

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上财报告显示:一线城市楼市“降温”了 中国青年网   2018-04-19 09:08

[摘要] 记者今天从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据,北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势 。报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为,2017年下半年至2018年2月,全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长,增速较2017年上半年有了比较明显的回落 。比如,北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策 ,此后楼市开始逐步降温,与此同时 ,北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。

记者今天从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据 ,北上广等一线城市新房 、二手房房价均出现明显的下降趋势。

报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为,2017年下半年至2018年2月,全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长,增速较2017年上半年有了比较明显的回落 。如今 ,房价的增长主要由二三线城市 ,尤其是三线城市支撑 。

报告称 ,一线城市新房房价从2017年7月开始持续下行 。以2017年1月为房价基数1进行比对,一线城市新房曾在2017年6~7月飙升至1.01以上,但此后一路缓慢下行,到2018年2月又回到了原始基数1。

一线城市新建商品房的销售也呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从2017年1~2月的16%左右,降到2018年1~3月的-7%左右,销售额同比增速从2017年1~3月最高的近20% ,降到2018年1~3月的-1% 。

不仅是新房 ,一线城市二手房价格也出现了明显下降。上财团队在控制房屋属性 、区域等变量后,得到了一组房价变化指数 。指数显示,北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例,从2017年1月至2018年2月这个区间内 ,北京二手房在2017年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值 ,房价指数为1 .11左右,平均成交周期仅为30多天;但到了2018年2月,房价指数迅速下降至0.95左右,平均成交周期接近80天。

报告称,北京等一线城市的楼市降温 ,是短期调控 、房贷政策以及土地供应共同发力的结果 。比如 ,北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策,此后楼市开始逐步降温 ,与此同时,北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。

报告认为 ,一线城市楼市确实“降温”了,且2018年全年 ,这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象,楼市热点将向三四线城市转移。



标签: 一线城市 成交周期

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