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北京大雨过后,这个房产真相被冲出来了……

时间:2018-07-19 15:32来源:网络整理 作者:我的网站
这两天北京又进入看海模式。只不过这回沦陷的是软件园、西二旗、回龙观。之前南北发展不均,被淹的总是房山,如今看来“南北均衡发展”确实做到了,想看海景,南

这两天北京又进入看海模式 。只不过这回沦陷的是软件园、西二旗、回龙观。

之前南北发展不均,被淹的总是房山 ,如今看来“南北均衡发展”确实做到了 ,想看海景,南北都有~


给人印象最深的,还是勤劳勇敢的西二旗人民。水性好的同学奋力游泳,力争能按点儿打卡 。

水性不好的 ,直接爬上孤岛,及时处理公司邮件。




大雨降下了北京的气温 ,那么谁能降下楼市的气温?


中国指数研究院近日发布消息表示 ,2018年上半年北京住宅成交均价整体呈下降态势。


这里面既有新房,也有二手房。


数据显示,上半年北京商品住宅(不含保障房)均价为39060元/平方米,较2017年上半年均价下降4%,同比增速由升转跌。



而上半年二手房成交均价为56993元/平方米,较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米 ,较2017年4月最高值已下跌14%。



从均价上看,二手房已经明显高于新房。

 

北京市房地产业协会数据显示,6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米 ,环比上涨2%,同比下降4.3%。

 

来自诸葛找房数据研究中心的监测结果,截至6月24日 ,北京市二手房挂牌均价为63204元/平米 ,环比上个周期上涨0.09% 。


 

另有一份来自民间的6月份热点城市房价调查显示 ,北京新房均价是44333元/平米 ,二手房均价则为59894元/平米 。

 

虽然因为统计方式和样本原因,数据间有所差距 ,但仍可以清楚得出结论:帝都的二手房价已经完胜新房了。


其实不只是帝都 。


数据显示,上海6月新房均价是45628元/平米,二手房均价为51336元/平米;

深圳6月新房均价是50316元/平米,二手房均价是52880元/平米。

 

四个超一线城市中 ,只有广州6月的新房均价是32460元/平米,二手房房价是31442元/平米 。新房和二手房价格基本持平 ,新房略高于二手房。

 

但四个超一线城市上月的房屋均价都有一个共同点 ,那就是新房均价环比呈下降趋势 ,而二手房价格环比呈上升趋势 。


如此情形,楼市真的要凉凉了吗?


政策层面的调控没有松绑迹象,固然是影响楼市的一个重要因素,但如果以此为信号作为看空楼市的理由,恐怕还要打个问号。

 

细究起来,超一线城市的新房和二手房价格倒挂 ,原因可能更复杂。


以北京为例,除了大家都知道的限价政策,还有一个不可忽视的原因是,在城市中心区的新盘越来越少,新开楼盘基本都在五环以外 。城区差异也让新房和二手房出现了价格差。


事实上,在更能反应市场真实需求的二手房市 。淙煌堑髡 ,北京上半年的二手房价却基本稳定在5万/平米,没有出现太大的波动 。

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有分析称,去年“3·17”调控政策实施之后,由于改善性换房链条中断,北京二手房市场成交量出现大幅回落。此后,被抑制的正常需求开始出现自然修复 ,市场成交量又开始缓慢小幅上升 。

 

还有社科院专家表示 ,一二手房价格倒挂,正是新房供应不足、实际房价上涨 ,当地政府对新房价格进行管制的结果。在这种背景下的新房价格管制,不仅难以平抑房价 ,反而让新房成了投资者的套利工具。


投资当然有 ,但急着上车的刚需族肯定也是购买主力。


想想那些万人摇号百套房的火爆场面,刚需族要不要买房早就被公认是个伪命题。

 

年初,任大炮说出了著名的三个下降,其中一个就是房价下降的城市会越来越多。


也不能说他说错了。


但上半年各大房企的销售额却又让人大吃一整条蓝鲸。


宇宙第一房企半年卖出了4000亿,抵上了去年全年销售额的八成。


紧随其后的万科和恒大 ,也都轻松突破了3000亿。


当前楼市下,购房者该怎么办?


想必有不少人现在的心态就像调控政策一样,很纠结 。


到底该不该买?买哪里?什么时候买?买了会不会被套。坎宦蚧岵换嵊直皇贝湎 ?该听谁的 ?任大炮还是谢国忠 ?到底该看空还是看多 ?调控什么时候结束 ?是进入下半场还是刚刚拉开大幕 ?接下来房价涨不涨 ?


以上这几个问题没有标准答案。保守的态度是 ,刚需尽管买;一二线核心城市尽管买;三四线不要碰。


但是三四线的老百姓该怎么办?一二线买不起 ,住的房子也有了,总得给自己找点地方释放一下焦虑啊 。新一轮的阶级固化不能就这么甘心的被踩在脚下  ,为了下一代 ,得想辙跨越阶层 。


我们三四线的老百姓苦啊。


听了这么多堂课,读了这么久的书,上了这么多年的学,学了这么多的知识,一大半都还给老师了 ,剩下的都用来研究房价潮起潮落。


很多人觉得,按照全民炒房的这个节奏 ,应该离着谢幕不是很远了,现在只是黎明前的黑暗。


但是:


凡事总须研究,才会明白。我翻开历史一看 ,这历史没有年代,歪歪斜斜的每页上都写着“仁义道德”几个字 。我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看字来 ,满本都写着两个字是“韭菜”!


调控降房价?不过是“韭菜”的幻觉罢了。

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